不動産屋に行かなくても相談できる
「スマホの不動産屋さん」登場!

イエイクラとは

はじめての不動産売却

こちらのサイトは、はじめてのかたへの不動産売却ガイドブック「イエイクラ」です。

この度は、記事をご覧いただきありがとうございます。

こちらでは、このイエイクラがどのようなサイトで、なにができるのかについてわかりやすく説明しますので、こちらのサイトをご利用の方は最後までご覧ください。

どのようなサイトなの?

こちらのサイトをご覧いただいている多くの方は、お家(マンション・戸建て・土地)の売却を検討されている方です。

奥様
お家を売却するにはどうずればよいのか、知らない…

これは普通のことです。

「お家の売却」という経験は、一生涯でそうある経験ではありません。あっても1、2回というところでしょう。
そのため、ほとんどの方が初めての経験で、どうすればよいのかわからないですし、知識もありません。

その「知らない」ことをいいことに、騙そうとする不動産会社があるのも事実です。不動産(マンション・戸建て・土地)は高額商品ですので、安く売ってもらって仕入れることができれば、利益が大きくなるからです。

お家の売却で「騙されない、損しない」ためには「知ること」が重要です。

こちらのイエイクラというサイトは、はじめてお家を売るという方にどうすればよいのか、その解決方法をわかりやすく掲載しているメディアです。

はじめての不動産売却

「家を売る」というのにはなにかしらの原因・理由があります。

  • 思いがけない転勤辞令が出て売らざるを得ない「転勤
  • 夫婦の不和が原因で売る「離婚
  • 現状のお住まいに不満があるため住み替えしたいという「買い替え
  • 借金や住宅ローンなどの支払いに厳しいために売る「金銭的問題
  • 人の死が原因で売る「相続
  • 誰も使っていなかった家で、心情・状況・環境の変化によって売る「空き家
  • 親や子が一緒に住むために売る「同居

相続のときは相続税がかかるのか、どうやって分けるのか気になりますし、離婚のときは、財産分与や慰謝料などでお家がどのような扱いになるのか気になるはずです。

これらお家を売る理由によって、それぞれ疑問点が異なるため、イエイクラでは、カテゴリー別にわけて説明しています。

また、共通して売却にあたって知っておくべき知識を「売却基礎知識」、売る方法について「売却方法」としてジャンルをわけています。

なにができるのか?

このイエイクラは、はじめてお家を売る方が「どうすればよいのか」わかるサイトでした。

どうすればよいのかわかると、必ず2つの疑問にぶつかります。

1つ目が「お家がいくらで売れるのか?」です。

売却後の今後の人生設計をどうするか決めるには、売却によってどれぐらいのお金が手に入るのか、売却前に知っておく必要がありますよね。

現状、お家がいくらなのか知るためには、不動産会社に査定してもらう必要があります。不動産会社は「売却できたとき」に手数料をもらう成功報酬のため、無料で査定してくれます。

しかし、手数料をもらうためには、売却してもらう必要があるため、どうしても「売却して欲しい」という圧力がかかります。

お家がいくらで売れるのか

売るかどうかわからないのに、不動産会社に気軽に相談なんてしづらいはずです。それも、普段の生活において不動産会社に行くことなんてほとんどないため、「いくらで売れるのか」だけを気軽に聞くことに、ハードルが高く感じられます。

「いくらで売れるのか知りたい」=「売ることを決断した」ではありません。

売れたらいくら手元に入るかを知った上で、売却するかどうか検討したいことでしょう。そのために、先に「お家がいくらなのか」知りたいのではないでしょうか。

いくらで売れるのか知って、売却することを決断したら、2つ目の「どこの不動産会社にまかせたらよいのか?」という疑問にぶつかります。

どこの不動産会社にまかせたらよいのか?

食べログのように、美味しい店(まずくて失敗しない店)がわかるサイトが、不動産にもあれば良いでしょう。しかし、このようサイトはスマホがこれほど普及しているのにも関わらずまだありません。

それは、食べログのような口コミサイトをつくるのは現実的に無理があるからです。

そもそも口コミとは、不特定の消費者がモノを購入(サービスを利用)したときに「他の何かと比較して)どのようなところが良いのか悪いのかの感想」をインターネット上に書き込んだものになります。

お家の売却は、一生の内に1、2回あるかなので頻度が少なく、口コミの数が少なすぎること、そしてそもそも比較することができないことにあります。

例えば、あなたがA不動産会社に依頼してお家を売却できたとします。この場合、A不動産会社のサービスがどうだったのかについて書き込むことはできるでしょう。でもA不動産会社が、他のB不動産会社やC不動産会社に比べて良かったのか悪かったのかについてはわかりません。

つまり、サービスの比較ができないのです。満足だったのか否かだけです(口コミがあれば、不動産会社の雰囲気やリアルな体験談がわかるので参考にはなりますが…)。

不動産会社の口コミ

不動産売却(売却基礎知識)家を売るときに不動産会社の口コミを見ても参考にならないって知ってた!?

口コミが参考にならないのであれば、何を参考にすればよいのでしょうか。

それは『論より証拠』です。

論より証拠

論より証拠とは、ものごとの良し悪しをはっきりさせるには、いくら上手に説明しても意味はなく、 証拠となるものを目の前に示したほうが、明らかにはっきりするという意味です。

あなたがお家を売却するとき、参考にするのは口コミよりも実績です。実際にその地域において売却実績の多い不動産会社に相談するべきです。その上で、何社か実際に会って比較し、「その不動産会社の営業マンに信頼おけるか」どうかをご自身でチェックして選ぶべきでしょう。

イエイクラの記事を読み進めると「スマホの不動産屋さん」というサイトの紹介があります。

スマホの不動産屋さん

スマホの不動産屋さんは、次の3つの疑問を解決するサービスです。

  1. いくらで売れるのか
  2. どこの不動産会社にまかせたらよいのか
  3. どうしたらよいのか

まず、いくらで売れるのか計算してお答えします。

マンションの場合、過去に同じマンションで売れた直近の成約価格から1㎡あたりの価格を出して計算します。マンションは階数が高いほど高くなります。1階部分が一番安くなります。そのため、次について教えていただけたらお調べできます。

  • マンション名
  • 階数
  • 専有面積(㎡)

また、お部屋番号でも専有面積がわかるため、わからない場合お部屋番号をお聞きします。

戸建ての場合は、町名以下も含めたすべての住所が必要です。お家に接している道路を調べるためです。戸建ての価格を調べるために次について教えていただく必要があります。

  • 住所
  • 土地の面積(㎡・坪)
  • 建物の全ての階数の面積を足した延床面積(㎡・坪)
  • 建築年
  • 木造かどうか

(※土地の固定資産税評価額が必要なときもあります)

個人情報については、査定価格を計算するために住所はお聞きするものの、お名前や電話番号などの連絡先はお聞きしません。また、お客様にご自宅に郵送物を送ることも致しません。

あくまでも、お客様から不動産会社を紹介して欲しいと依頼を受けたときに、お名前などをお聞きします。個人情報について詳しくは「プライバシーポリシー」をご覧ください。

私たちは、基本的にはどれだけその地域で売ったのか「成約実績」を元に、相談・比較すべき不動産会社をご紹介しております。

また、不動産は1つ1つ形も異なりますし、わからないことも個別具体的に異なります。お家の売却についてわからないことも相談することができます。

スマホの不動産屋さんは、

自分の家がいくらなのか、

いくらで売れるのか

どこの不動産会社に依頼すべきか、

どこの不動産会社にまかせたらよいのか

また、どうやって売ったらいいのか、お家の売却に関する全ての疑問に無料で答えてくれるサービスです。

スマホの不動産屋さんは無料で相談できます

不動産屋に行かなくても、スマホでわかる、今までになかった「アッ!」と驚くサービスですので、ぜひ一度ご利用してみてください。

こちらをクリック

匿名&無料 来店不要の不動産屋さん

スマホの不動産屋さん

※LINEでやり取りします。