不動産屋に行かなくても相談できる
「スマホの不動産屋さん」登場!

空き家を売るにはリフォームするべき?そのまま売っても大丈夫?

不動産売却(空き家)

ご主人様
空き家を売りたいけど、ボロボロすぎるからリフォームしてから売った方がいいのかな…?

築年数が古く、さらに長年空き家の家を売るとき、売却のためにリフォームを考える人は少なくありません。

こちらでは、空き家を売るにはリフォームが必要かについて、その費用やメリット・デメリットなども含めて説明します。

そもそもリフォームにはどのくらい費用がかかるの?

リフォームにかかる費用は、「どの程度リフォームするか」という範囲によって異なります。

たとえば、「リビングの壁紙だけ」「トイレの便器を交換するだけ」などの簡易なリフォームなら、10万円前後と比較的手軽にリフォームができます。

しかし、水回りの設備を全部交換する、フローリングを張替える、外壁を直すなど、住まい全体にリフォーム範囲が及ぶと数百万円の費用がかかります。また、選ぶ機器や素材のグレードなどによってでも数万円から数十万円差が出るケースもあります。

リフォームしてから空き家を売ろうと考えているなら、まずはおおよその価格を知ることが大事です。何社かに見積もりを依頼して、リフォーム費用の相場を把握しつつ、リフォームすべきかを検討すべきです。

リフォームして空き家を売るメリット

築年数の古い家が欲しいという人は「古くても良い」という考えを持っているものです。

しかし、あまりにも管理状態が悪い空き家だと、見た目の汚さや部屋のニオイが原因で「買いたくないな」と購入意識が失せてしまうことも事実として少なくありません。リフォームすれば、ボロボロ部分が綺麗に復活し、湿気によるカビ臭も消えて印象をアップできます。

見た目が新しくなった写真を広告に掲載できるので、「これだったら見に行きたい」と思わせることもできます。「ちょっと見てみたい…」という人が増えれば、それだけ早くでの売却に期待ができます。

また、リフォーム済みであれば「気に入ったらすぐに住める」というのも、買い手側からするとメリットになることもあります。

「◯◯月までに引っ越ししないといけない」という人も少なくないため、「リフォーム済物件」であることをアピールすれば、このようなニーズを持っている購入希望者に興味を抱かせることが可能です。

リフォームして空き家を売るデメリット

空き家をリフォームして売ろうと思ったら、事前に注意ポイントを確認しておきましょう。

リフォームしたから高く売れる…は間違い

「リフォームにかかった費用分、高く売り出そう」という考えるのは普通のことです。数十万円からときには数百万円もかかるリフォーム工事です。それをすべて上乗せして売ろうとすると、元の価格設定によっては「高すぎる」と敬遠されることもあります。

例えば、2000万円で売ろうと思っている空き家に、300万円ものリフォーム費用をかけたとします。それをプラスすると2300万円という価格。ただ、そもそも1800万円程度が相場価格の家だとすると、かなり高い印象になってしまいます。

リフォーム済のため、価格を高めに設定するよりも、リフォームしない分、価格を安くして売る方が、相場よりも安いため注目されやすくなるでしょう。

また、一般消費者がリフォームするのと不動産業者がリフォームするのでは、そもそもリフォーム費用に差があります。はじめて取引する消費者と異なり、1年に何回も取引する不動産業者には、その分安くまけてもらうことは商売として普通のことだからです。

「リノベーションしたい」という買主にとっては対象外に…

「急に転勤が決まって家を探している」など、すぐにでも住みたい人であれば、すぐに生活がスタートできるリフォーム済の物件は魅力的です。それに、汚い家よりも綺麗な方が売りやすさは勝っています。

ただ、「価格を抑えて購入し、自分好みにリフォームしたい」という気持ちで中古住宅を購入する人も多いです。そのため、リフォーム済された物件の時点で、購入の対象外になる可能性もあります。

レベルの高いリフォーム会社へ依頼する

費用をかけてもいいからリフォーム後に売り出したいという人もいるでしょう。ただ、そこで注意したいのは、リフォーム会社選びです。

壁や柱を取り払って間取りをだいぶ変更するようなリフォームは、設計が不十分だと家の強度を落としてしまいかねません。「見積金額が安い」という理由だけで選ぶと、グレードの低い設備や素材ばかり使われたり、工期を短く設定し過ぎて職人の作業の質が悪かったりすることもあります。

「空き家を売りやすく…」と考えた結果、完成度が低すぎて売れにくくなるとお金をかけた意味がありません。工事実績が多く、信頼できるリフォーム業者を慎重に選ぶことが大事です。

また、そもそも、あなたの好みでリフォームしたお家を購入希望者が気に入れば良いですが、人の好みは千差万別です。

まとめ

傷みが激しい空き家であったり、築年数の古い空き家を売ろうと考えている人は「リフォームして売ること」を検討するかもしれません。

ただ、リフォームした後に「余計に売れにくくなった」「お金がもったいなかった」と後悔しては意味がありません。

まずは、最初に「このまま売るならいくら?」という空き家の現状の相場価格をチェックすることをおすすめします。

また、空き家の状態によっては「部分的に直した方がいい」ということもあります。例えば、壁紙はそれほど費用がかからないため、壁紙だけ変えるだけで、少しの費用負担で売れやすくなることもあります。

しかし、素人目には、そのボーダーラインが分かりづらいものです。「どこまで直したらいいか?」「このままでも売れそうか?」という販売戦略は、その地域のニーズをよく知っている売却に強い不動産会社と相談しながら決めていくとよいでしょう。

所有している空き家を、このまま売るといくらになるのか知りたい人は「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。すぐに相場価格を知ることができますし、売却に強い不動産会社を知ることもできます。また、あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

こちらをクリック

匿名&無料 来店不要の不動産屋さん

スマホの不動産屋さん

※LINEでやり取りします。