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空き家となっている実家を売却する方法

不動産売却(空き家)

親が亡くなった、親が施設に入っているなどで、

ご主人様
売るかどうか兄弟で話がまとまらない
奥様
親が生きているうちは手放したくない

と実家を空き家にすることがあります。

しかし売却を先延ばしにしているうちに、さまざまな問題が出るケースも少なくありません。

こちらでは、親が不在の実家の売却について知っておくべき注意点について説明します。

まずは、親が亡くなっている場合です。

記事を読んでもよくわからない。。

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相続人へ名義変更する必要がある

すでに親が亡くなっている空き家でも、所有者が親のままでは売ることができません。親から子供などの相続人へ名義変更(相続登記)し、「所有者が自分である」という状態にすることが必要です。

相続登記の専門家は司法書士(しほうしょし)です。書類を集めて作成・提出すれば、自分で名義変更(相続登記)をすることもできます。この場合、司法書士への費用はかかりません。

参考 相続登記イクラちゃんねる

しかし、「書類を集める」「相続人同士で話し合う」「遺産分割協議書を作る」「登記申請する」など難しい内容が多く、調べながら手続きするにはハードルが高いかもしれません。

特に相続人が複数人の場合であれば、スムーズに書類を集めるのも大変です。それよりは、司法書士に依頼して確実に相続登記を終えた方が安心という考え方もあります。

家を相続したときの相談窓口はどこが良いのか比較してみた

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共有名義になっていれば全員の賛成が必要

一人っ子であれば、相続人は自分だけです。空き家の売却は独断できますが、兄弟がいるとそうはいきません。親の死後、兄弟全員の名前で「共有名義」にしていることもあるでしょう。「売りたい」「しばらく空き家にしよう」「賃貸にしてはどうか」など、意見がバラバラで一致しないと、誰かが売りたくても話が進まないものです。

共有名義では、どのくらいの権利を持っているかという割合が「持分(もちぶん)」として登記簿に記載されます。持ち分の割合が多いか少ないかに関わらず、共有名義の売却には「全員が売ることに納得している」ことが必要になります。

たとえば、兄であるAが持ち分3/4、弟であるBが持ち分1/4のケースで、割合的には、兄の方が多いですが、持ち分の少ない弟が反対していれば売ることはできないのです。

複数で所有している共有名義の不動産を売却する方法についてまとめた

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続いて、親が存命で空き家になっている家を売りたい場合です。

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親が生きているなら勝手に売れない

親が生きているときは所有者は親なので、勝手に家を売ることはできません。親自身の意識がしっかりしていて「もう家には戻らないから売る」という同意が必要です。

親が認知症と診断されているケース注意が必要です。売りたいという意思確認ができず、代理で売るための委任状を書いてもらうのも難しくなります。このようなときは、成年後見人制度を利用して、空き家の実家を売ることができます。

親が認知症になって空き家になってる実家の売却方法についてまとめた

不動産売却(空き家)親が認知症になって空き家になってる実家の売却方法についてまとめた

空き家を放置し過ぎるとマイナスになるかも…

空き家といっても、立地が良くて、傷みもそれほど激しくなければ、買い手を見つけることは難しくありません。しかし、放置し過ぎた空き家は「見た目が悪い」「室内もボロボロ」など、建物の価値がなくなってしまいます。

解体してからの売却は解体費用もかかります。古家を残したまま売るとしても、解体費用分を差し引いた安い価格での売り出しになるかと思います。

あくまでも目安ですが、30坪(100㎡)程度の平均的な木造住宅で100~150万円ほど解体費用がかかります。木造住宅が一番安く、次に鉄骨造、鉄筋コンクリートと解体費用は構造によっても増減します。

また、隣地や道路との関係性も解体費用に影響します。「道路が狭い」「隣と近い」など、重機が入りづらいと手作業での解体になり費用が高くなる傾向にあります。さらに「庭の樹木や石材も処分」「カーポートも解体」「池を撤去する」などになると、さらに費用は高くなります。

空き家を長く放置してからの売却は、費用面でマイナスが大きくなります。今後、誰も住まないとわかっているのであれば、長く放置しないのが得策です。

空き家の売却費用は?売らない場合の維持管理の費用と比較してみた

不動産売却(空き家)空き家の売却費用は?売らない場合の維持管理の費用と比較してみた

空き家の現在の価格を知る

空き家にしたまま、先延ばしにするのはあまりおすすめできません。

空き家の売却を少しでも検討しているのであれば、まずは「現在どのくらいの価値があるか」を知っておくべきです。

空き家の価格がいくらなのか知りたい人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。また、あなたの状況をお伺いし、空き家をどのようにすべきかアドバイスがもらえます。

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