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同居が理由での家の売却方法(マンション・戸建て・土地編)

不動産売却(同居)

親もしくは子と同居するため、お家(マンション・戸建て・土地)を売却するというケースは少なくありません。特に近年、夫婦共働きの世帯が増えており、子供の誕生と同時に親の協力を仰ぐケースも増えています。

同居が原因での家の売却方法

同居するためにお家を売ると言っても、おおまかに「二世帯同居するため(新たな家が必要)に資金が必要なので売却する」というパターンと「親もしくは子がどちらかの家に同居するため、今の家は必要ないので売却する」というパターンにわかれます。

前者の「資金が必要」なパターンはお住み替え、つまり「買換(かいかえ)」にあたります。同居するわけではなく、親もしくは子が、どちらかの家に近居するために売却する場合も同様に「買換」です。

ここでは、後者の「同居によって、今の家は必要ないので売る」場合の方法についてわかりやすく説明します。

なぜ同居するの?

同居のタイミングというのは、親世帯と子世帯、それぞれのニーズがマッチングしたときに訪れるものであり、ライフサイクルに必ずあるものではありません。それだけに、時期もバラバラです。

特に、勤労者・子育て世帯である子世帯の事情によって決まるケースが多いといえます。

こちらは、不動産ポータルサイトSUUMOが、2016年に調査した親世代と同居をしようと思った理由(600名の複数回答)(『SUUMO』参照)です。

親世代と同居しようと思った理由は?

  • A 何かあったときに助けあえるから 38.7%
  • B 親の老後を考えたから 38.0%
  • C 長女・長男だから 35.3%
  • D 経済的に助かるから 30.7%
  • E 家事・育児などで協力してもらいたいから 24.7%
  • F 親世帯が望んだから 17.7%
  • G いずれは同居または近居をと考えていたから 15.7%
  • H 独自に家を持つのが難しいから 12.3%
  • I (妻の)仕事がしやすくなるから 9.0%
  • J 親子孫で楽しく暮らしたいから 7.0%
  • K 子世帯が望んだから 3.3%
  • L 住もうと決めた場所の近くに親世帯が住んでいた 3.0%
  • M その他 4.0%

こちらを見ると、一番多いのは「何かあったときにお互いに助けあえる」という理由ですが、Cの「長女・長男だから」を理由にあげているのは50歳前後、Dの「経済的に助かるから」やEの「家事・育児などで協力してもらいたいから」を理由にあげているのは20〜40代で、子どもの世話や家事を親に頼りたいという人に多くみられます。

「親もしくは子がどちらかの家に同居するため、今の家は必要ないので売却する」というパターンで多いのは、親が子の家に住むために自宅を売るというケースです。子が親の家に住むときは、子の家が賃貸の場合も多く、その場合であれば売却にはなりません。

同居での不動産売却は、金額は下がらないが、時間は相当かかる?

同居するために家を売る流れは、普通の不動産売却と何ら変わりありません。

家の売却方法はじめて家を売る人のための不動産売却の手順と流れ(マンション・戸建て・土地編)

住宅ローンが残っているのであれば、その金額より高く売却できるよう価格を設定します。住宅ローンがない場合でも、納得できる金額で売りたいと考えるため、売主のほとんどが仲介という売却手法が選びます。

家の売却方法不動産を高く売ることができる「仲介」という方法についてまとめた

「納得できる金額で売却したい」というのは、同居での売却によく見られます。実際のところ、資金難・買換・離婚などの売却要因に比べて、絶対に売却しなければならないという気持ちが薄く、今まで自分が気に入って住んでいた家を、次の気に入ってくれる買主に適正価格で引渡ししたいという願望があります。

売却理由と売却期間(同居)

査定価格とは、おおむね3ヶ月以内に売れるという金額のことを指しますが、納得できる金額というのは相場価格より高いことが多いため、売主の希望金額で売却活動を行った場合、売却期間が3ヶ月以上と他の売却理由と比べて長くなることが多いです(急いで安く売る必要がないからです)。

売却理由と成約価格(同居)

また、最終的に多少の価格交渉が入ることがあっても、それ以外であまり価格を下げることなく、ほとんど相場価格より高く売れることが多いため、売主にとって最初から想定していた価格とそれほど成約価格にズレはありません。

このように、同居での不動産売却は、想定していた金額で売れますが、時間はかかるといえます。

まとめ

同居で家を売る場合は、次の質問に自問自答してください。

  1. どれくらいの期間内で売りたいのか
  2. 相場価格に対し、いくらの金額で売却したいのか

売主が、自由に販売価格を決めることができますが、相場価格からあまりにも高すぎると売れません。売れずにあまりにも長い間売り出していると「この物件には売れないなにかがあるのかな」と変に勘ぐられてしまいます。そのため、購入希望者に対して「ちょっと高いのかな?でもこの家が欲しいな」と思うような価格設定が重要になってきます。そのためには、過去に売れた金額である相場価格を知ることが必要です。

自宅の相場価格が知りたい方、また、どうしたらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。

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家は、一生にする買い物の中で、恐らく一番高い買い物であり、あなたの財産です。時間はたっぷりあります。購入するときに色々と考え悩んだように、よく考えて計画的に売却することをお奨めします。

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