離婚時、夫婦共有名義の家はどうやって分けるのかまとめた

離婚が原因での不動産売却方法

離婚するとき、住んでいる家が夫婦共有名義だったらどのように分け合えばよいのかご存知でしょうか?

婚姻時に共有名義ならば、離婚後も共有名義のままなのでしょうか?

実はこの場合、夫婦どちらかの名義にそろえたり、売却したりすることも可能です。

こちらでは、離婚時に夫婦共有名義の家である場合の分け方についてわかりやすくご説明します。

離婚時に家を分けるとき、名義にこだわる必要はない

夫婦で家を購入すると、夫婦の共有名義にするケースがよくあります。

不動産(マンション・戸建て・土地)を共有名義にするときには、それぞれの「持分割合」を決めなければなりません。持分割合(もちぶんわりあい)とは、その不動産を所有している割合です。夫婦が共有する場合、2人の持分を足すと1(100%)となります。

一般的に、持分割合は出したお金の金額で決まります。たとえば、妻が頭金として200万円を出し、夫名義で1800万円のローンを組んだ場合には、妻が10分の1、夫が10分の9とします。

参考 どこまで出したお金が共有名義・共有持分に含まれるのかイクラちゃんねる

離婚の場合、この共有名義の持分割合は家の分け方にどのように影響するのでしょうか?

夫婦共有名義の場合「持分割合がそれぞれの財産」と思われているケースがよくありますが、これは誤解です。

確かに、一般的に共有持分の不動産を分けるとき、持分割合に従って財産を分けます。しかし、離婚の際には、持分割合とは無関係に家を分けます。家は「財産分与」の対象になるからです。

財産分与とは、夫婦が婚姻中に二人でつくった財産を分配することです。一般的に、夫婦の財産形成に対する貢献度は同程度であると考えられます。そこで、財産分与をするときには、夫婦が2分の1ずつにするのが原則です。

家を分けるときも同様で、夫婦の共有持分割合が何対何になっていても、分けるときには2分の1ずつになります

家の名義をどちらかにそろえて単独所有にする

つまり、離婚時に共有名義の家がある場合、離婚後には夫婦の共有持分を2分の1ずつにして共有状態にすれば良いのでしょうか?

確かにそのようにすることも可能ではありますが、一般的にはこのような方法を選びません。

離婚後も不動産を共有状態にしていると、家を貸したりや売ったりすることが自由にできないので不便ですし、お互いの意見が合わなくてトラブルのもとになるためです。そもそも、離婚した相手との関係もずっと続いてしまうのは嫌だと考えている方が多いです。

そこで、どちらかが相手に自分の共有持分を全部譲り、家を単独名義にします。そのためには、どちらかの共有持分を相手に「財産分与」することによって対応します。

MEMO

財産分与(ざいさんぶんよ)

財産分与とは、夫婦が結婚中に協力して築いた財産を、離婚時に夫婦それぞれ分け合うことをいいます。不動産は、財産分与の対象に含まれます。割合としては、共働きの場合は半々、妻が専業主婦の場合は3割〜5割程度を目安として、話し合いによって決めるのが一般的です。

住宅ローンがない場合

住宅ローンがない場合には、共有持分を財産分与するのは簡単です。財産分与契約書や協議離婚合意書を作成して、財産分与にもとづいて共有名義から夫婦どちらかの単独名義へ不動産登記(所有権移転登記の申請)をすれば良いだけだからです。

この場合、家の名義を譲ってもらった側は、相手に対し家の半額分の「代償金(だいしょうきん)」を支払う必要があります。ただし、話合いによっては、代償金なしで妻などに家を全面的に分与(ぶんよ:分け与えること)することも可能です。

住宅ローンがある場合

一方、住宅ローンが残っている場合には、そう簡単にはいきません。

住宅ローンを利用している場合、借入先の金融機関の了承を取らないでローン債務者の持分を他の人に譲ってしまうと、住宅ローンの契約違反になるおそれが高いからです。違反すると、残っている住宅ローンの一括払いを求められる可能性もあります。

たとえば、夫婦でローンを組んでいて家が共有名義になっており、夫が妻に家を分与したいとしても、夫名義の住宅ローンを完済してからでないと、妻に名義変更できません。住宅ローンを完済するためには、どこかからお金を工面して支払う必要があります。

この場合によくある方法としては、次の2つです。

・妻や夫が実家などからお金を出してもらいローンを完済する

・妻がローン借り換えをして夫名義のローンを完済し、住宅ローンの全額を妻名義にする

このような方法で対応できる場合には、住宅ローンがあっても夫のローンを完済して、家の名義を妻にそろえることができます。

対応できない場合には、夫のローンを完済するまでは、共有名義のままで我慢するしかありません。

家を売却する方法もある

離婚時に夫婦共有名義の家である場合、家を単独名義にしようとすると、どちらの名義にするのか、代償金をいくらにするのか、住宅ローンはどうするのかなどいろいろと困難な問題が発生します。かといって、家を共有状態のままにしておくと、将来のトラブルの種になる可能性が高まります。

このようなときには、家を売却することで夫婦共有名義の問題をすっきり解消できます

共有名義ならば、夫婦が共同で住宅を売却することができます。家が売れたらその売却代金をまずは住宅ローンの支払いに充て、残ったお金で分け合うことができます。このように売却することで住宅ローンを完済できれば、離婚後に面倒な家の問題を持ち越さずに済みます。

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