離婚時に家を売りたいときの対処方法

離婚が原因での不動産売却方法

離婚するときに、夫婦がそれまで居住していた「家」がいらなくなり「売りたい」と考えるのは、一般的によくあるケースです。

ただ、必ずしも家が売れるとは限りません。住宅ローンの有無や残高によっては売れないケースもあります。

こちらでは、離婚時に家を売りたいときの対処方法をご説明します。

離婚時に家を売るときは3つのパターンにわかれる

離婚するとき、夫婦のどちらも家に住みたくない場合には、そのまま持っていても意味が無いので、売るか賃貸に出す必要があります。離婚後も家の管理をするのが面倒ならば、売ってしまった方がスッキリします。

離婚時に家を売りたい場合の対処方法は「住宅ローンの状況」によって異なります。

離婚時に住宅ローンがあるかないか

その住宅ローンの状況によって、次の3つのパターンにわかれます。

1.住宅ローンがない場合

1つは、住宅ローンが残っていない場合です。はじめから住宅ローンを利用していない場合や借入をした後に完済したケースです。

2.アンダーローンの場合

アンダーローンとは、家の価値(売却価格)が、残っている住宅ローンの金額を上回っている場合です。つまり、家を売ると残っている住宅ローンを完済できる状態です。

3.オーバーローンの場合

3つ目は、オーバーローンの場合です。これは、家の価値(売却価格)が、残っている住宅ローンの金額を下回っているケースです。家を売っても住宅ローンを完済できないので、売却後、別にお金を用意して、残ったローンを返済する必要があります。

これら3つのパターンのそれぞれの状況に応じた対処方法をご説明します。

1.住宅ローンがない場合

住宅ローンがない場合は、対処が簡単です。夫婦で話合いをして、協力して家を売却すれば良いだけだからです。

家を売りたいときには、まずは不動産屋さんに相談をして「家の査定額」を出してもらいます。

査定金額に納得できたら、売却活動を依頼して売り出し始め、買主を探してもらうことになります。

売却ができたら、売却金額から諸経費を差し引いた残りの金額を、夫婦で分配します。

家を売ったときの手取りの計算方法について(不動産売却編)

売却ガイドブック(売却基礎知識)家を売ったときの手取りの計算方法について(不動産売却編)

このときの売却金の分配は、「財産分与」となりますので、基本的に夫婦が2分の1ずつ分けます。全部夫名義の家や、夫婦共有で夫の持分が大きかった家でも、取得分は夫婦で2分の1ずつにするのが法律上の基本的なルールです

2.アンダーローンの場合

次に、住宅ローンが残っていて、アンダーローンのケースをみてみましょう。

この場合、住宅ローンが残っているので、売却するためには、残っている住宅ローンの金額以上の価値があるかどうか、不動産屋さんに相談をして「家の査定額」を出してもらう必要があります。

家の売却価格が、残っている住宅ローンの金額より上回るのであれば、通常通りに不動産屋さんと媒介契約を締結して、売り出し活動をしてもらい、市場で家を売却します。

そして、家を売った代金で、まずは残っている住宅ローンを返す必要があります。アンダーローンの場合、住宅ローンを完済してもまだお金が残るので、あまったお金は夫婦で分配することができます。分配比率は、基本的に2分の1ずつです

たとえば、住宅ローンの残債が700万円のケースで家が2,000万円で売れ、諸経費が100万円かかった場合、手元には1,200万円残ります。

この場合、夫婦が600万円ずつ取得して、家の売却問題を無事に解決できます。

3.オーバーローンの場合

離婚時に家を売りたいパターンの中でも、一番対応が難しいのが「オーバーローン」のケースです。

家を売ってもまだ残っている住宅ローンについて、現金で支払えるのであれば「2.アンダーローンの場合」と同じ方法で問題ありません。

現金がない場合、住宅ローンが残ってしまうので、所有者であっても家を勝手に売却することはできません。勝手に売ると、住宅ローンの契約違反になってローンの一括返済を求められる可能性もあります。

そこで、売り出す前に借入先の金融機関に相談し、金融機関や保証会社と協力して売却活動を進める必要があります。この方法を「任意売却」と言います。

任意売却するためには、金融機関が納得できる家の売却査定金額を不動産屋さんに提示してもらい、金融機関の承諾を得て、任意売却を進める必要があります。

また、オーバーローンの場合、家を売却しても住宅ローンを完済できないことが問題です。

離婚しても残ったローンを免除してもらえないので、離婚後も債務者が返済しなければなりません。数百万円などの大きなローンが残ったら、その後どうやって返済していくのか、金融機関と相談する必要があります。

この際、残ったローンの返済義務を負うのは、基本的には「ローンの名義人」です。ローン支払い義務については、必ずしも夫婦で半々にならないので注意しましょう

夫婦が平等にローンを負担したい場合には、自分たちで話し合い、ローン負担しない側が負担する側にお金を渡すなどして解決する必要があります。

まとめ

離婚時に家を売りたい場合は、住宅ローンがある場合でもない場合でも、不動産屋さんに相談し、査定してもらって売却活動を進める必要があります

自分達だけでいきなり不動産屋さんを訪ねて行くのは気が引ける場合、「スマホの不動産屋さん」を使うと気軽に相談できます。あなたたちご夫婦の状況に応じた売却方法について、簡単に無料で相談できるので、よければ利用してみて下さい。

こちらをクリック

匿名&無料 来店不要の不動産屋さん

スマホの不動産屋さん

※LINEでやり取りします。

error: あなたのデバイスを確認しました。コピペによる流用を見つけ次第、それ相応の措置を取ります。