家を売るとき引越しするまでにしなければいけないこと

売却ガイドブック(売却基礎知識)

家を売るとき、どこかのタイミングで引越しして出ていかなければなりません。

不動産引渡しの準備

引越しはかなり大変です。引越しするまでにもしなければいけないことがたくさんあります。

ここでは、家を売るとき引越しするまでにしなければいけないことについて説明します。

引越しする前にしなければならないこと

家を売るとき、越ししなければいけない最終期限は残代金決済日の前日です。残代金決済日(物件の引渡し)までに、買主へ家を引き渡せる状態(空家)にしておかなければなりません。

売却ガイドブック(売却基礎知識)家を売るときいつまでに引越しすればよいの?(マンション・戸建て編)

引渡し(引越し)準備

引越し以外にも、売却するお家に住宅ローンなどが残っている(抵当権が設定されている)場合には、その手続きが必要です。これは不動産会社が手伝ってくれます。

でも、売主であるあなたが、自分でやらなければならないこともいろいろとあります。引越しの前までに必要な手続きは次の通りです。

  • STEP1
    引越し1ヶ月前

    引越し1ヶ月前までに次のことをする必要があります。

    □引越し業者の手配

    引越し侍」などのサイトを利用しても良いですし、売却を依頼した不動産会社の紹介を受けても良いでしょう。

    □粗大ゴミの回収依頼

    大型ゴミ(家具や大型電化製品など)は、通常のゴミ回収車では回収できません。市区町村の担当部署に連絡して、役所が許可した処理業者を紹介してもらいます。回収は有料で、引き取りまで時間がかかる場合があります。また、売却を依頼した不動産会社の紹介を受けても良いでしょう。

    □インターネットの解約手続き

    移転先でも、現在の契約しているインターネット回線を使えるかどうか確認します。使えない場合は解約する必要があります。契約によっては「解約の1ヶ月前までに連絡」などの条件があるため、引越し先が決まり次第、早めに確認すべきです。

    □学校の転校手続き

    • 公立の小中学校→引越しが決まった段階で担任の先生に連絡し、在学証明書等を受け取ります。
    • 公立高校→引越し先の都道府県の教育委員会に問い合わせてください。
    • 私立の学校→現在の学校と、移転先の学校に連絡して手続きを取ってください。
  • STEP2
    引越し2週間前

    引越し2週間前までに次のことをする必要があります。

    □固定電話の手続き

    電話の移設が必要になるため、契約している電話会社へ連絡します。携帯電話をお持ちでない場合、引越し当日は電話を使うことが多いので、取り外すのは引越し完了直後にすべきです。

  • STEP3
    引越し1週間前

    引越し1週間前までに次のことをする必要があります。

    □転出届の提出

    印鑑を持って市区町村の役所へ行き、住民異動届を提出して転出証明書をもらいます。

    □電力会社とガス会社と水道会社へ転居連絡

    現在、契約している会社と移転先の営業所に連絡します。電気と水道は、電話で連絡を取るだけで移転先でも使用できますが、ガスは移転先で「開栓」をしてもらう必要があります。

    □新聞販売店への連絡や郵便局へ転居届の提出

    郵便局で転居届の用紙を受け取ります。

    インターネットからでも可能です。→「e転居

  • STEP4
    引越し当日

    引越し当日に次のことをする必要があります。

    □電気・水道・ガス料金の精算

    それぞれの係員が検針し、当日までの料金を精算します。

    □インターネット・電話機の取り外し

    状況によりますが、それぞれの係員が取り外しに来ます。(現在は郵送でのやり取りが多いため、ほとんど来ません。)

    □電気・水道・ガスの使用開始手続き

    • 電気→ブレーカーを上げ、ポストに投函されているハガキに必要事項を記入します。
    • ガス→事前に指定された日に係員が来て、ガスの開栓をします。
    • 水道→元栓を開くだけで使用できます。
  • STEP5
    引越し後

    引越し後に次のことをする必要があります。

    □住民票の異動手続き・国民年金の住所変更

    引越しして14日以内に、転出証明書を移転先の役所へ提出し、転入の手続きをします。その際に年金手帳と印鑑が必要です。

    □印鑑登録の申請手続き

    各自治体によって手続きの方法が異なるため、事前にHP等で確認しましょう。

    □学校の転入手続き

    教育委員会に新しい住民票を持参し、入学通知書などをもらいます。また指定先の学校へ必要書類を提出します。

まとめ

手続きの有無は、人によって異なりますが、大きな流れとして上記のことをしておかなければなりません。

引越し以外にもやらなくてはいけないことが多いので、もし、売却後の移転先が決まっていないのであれば早めに決めるべきです。

スケジュールに余裕を持って、引越しを含めた売却(売買契約)後の予定を前もって立てておくことをお薦めします。

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